2018年9月5日 1フィリピンペソ（PHP）＝2.08円です。

 

1ペソ＝2.1円を切るようになって、もう半年が経ちました。はっきり言って、めちゃめちゃ攻め時です。

 

わたしの数年来の相場感覚は 2.3円前後ですから、10%ペソが安い（＝10%円が高い）ということなんです。

 

2016年6月に書いたわたしの記事「円高とPNBについて雑感」を読み返すと、「2.28円なので多めに（ペソを）入れておきます。」とあります。

 

上記のチャートをご覧いただければわかると思いますが、2014年は2.3円でしたけど、2015年～2016年頭までは2.5～2.7円くらいありました。

 

それで、2016年6月のわたしは2.3円が安い、と思ったわけなんです。

 

では、いまはどうか？　繰り返しになりますが、1ペソ＝2.08円です。

 

当たり前の話ですが、同じ500万ペソの物件を買う場合も、2.1円と2.3円では10%も安く買えるわけです。

 

1ペソ＝2.3円の場合、500万ペソの物件＝1,150万円

1ペソ＝2.1円の場合、500万ペソの物件＝1,050万円

→つまり、100万円も安く買えることになります。

 

為替の行方は「神のみぞ知る」ですが、フィリピンの通貨当局が3会合連続で利上げを実施したにも関わらず、ペソ安基調が続いています。

 

そして、フィリピン経済はどうかと言いますと、2018年は1-3月期 6.8%、4-6月期 6.0%と成長率が少し鈍化したものの、まだ6%台伸びています。

 

経済が伸び続けている国の不動産が、通貨（ペソ）が安いので割安で買える、となれば外国人投資家としておいしいわけですから、外資マネーがさらに不動産に流入して不動産価格を押し上げてくれるのではないか。

 

アメリカの利上げで新興国から資金が流出していくとの観測もありますが、ペソ安が続くことで、フィリピンへの不動産投資は追い風が吹いている、とわたしは考えています。

 

※上図チャートは xe.com 参照　※為替や不動産価格に関してあくまで個人的見解ですので投資判断は自己責任でお願いいたします。