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アジア不動産情報センター ARIC >  フィリピンのコラム >  フィリピン不動産視察~BGC編1

カテゴリー: 不動産関連

2015/11/23

フィリピン不動産視察~BGC編1

ボニファシオグローバルシティの新規プロジェクト開発現場

 

BGCの中心「ハイストリート」

 

先週、フィリピン物件視察に行ってきました。

 

上の写真は、ボニファシオグローバルシティ(BGC)に2020年建設予定の「パークトライアングル」の開発現場です。

 

2015年春時点で、m2単価 18~19万ペソでした。

つまり、38m2の1BRは約700万ペソ。1ペソ=2.4円換算で 1,700万円くらいだったわけです。

 

大手調査会社のコリアーズによれば、BGCの不動産価格は一年で5%上昇しています。

 

市場価格と実勢価格はどうしても違ってきますから(タイミングと交渉の余地があるので)、実際の取引事例情報が入手できたら、お伝えしたいと思います。

 

デベロッパーはアヤラ財閥系のアルベオ社で高級物件ですから、市場価格より高めだと思いますが、同じくコリアーズのレポートによれば、現在マニラ市内では高級賃貸物件の空室率が一番低いとのデータも出ていましたので、BGCの高級物件は投資目的で狙い目と言えるでしょう。

 

●コリアーズ「フィリピン 2015年第2四半期レポート」
http://www.colliers.com/-/media/files/marketing%20reports/phil_knowledge_2q2015b.pdf

 

 

同時に賃貸物件も見てきました。

 

「セレンドラ」という日本人学校やイングリッシュスクールのすぐ近くの人気物件があるのですが、m2賃料相場が900~1000ペソでした。

 

オーナーさんの事情で、36m2が月額賃料30,000ペソ(m2賃料が833ペソ)の部屋もありましたよ。

 

その辺の事情もまたおってお伝えします。

長友佑樹

長友佑樹(ながともゆうき)

株式会社エイリック 取締役・ファウンダー

 

2001年 早稲田大学商学部卒。人材総合サービス業で営業職、インターネット専業広告代理店でWEBディレクター職を経て、不動産ポータルサイト『HOME'S』運営 株式会社ネクストに転職し、WEBプロデューサー職などを歴任。2012年、不動産業界に特化してWEBマーケティングを支援する株式会社マーサリー設立。

 

2013年に株式会社エイリックを設立し、ASEAN不動産メディア事業『アジア不動産情報センター|ARIC』を立ち上げる。2015年より取締役。

 

タイ・バンコクの物件では賃料発生中、一度日本での納税を終えました。フィリピン・マニラのプレビルド物件はダウンペイメントで支払い中。なるべく投資家目線で情報発信をしたいと思います。

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