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長友佑樹の記事一覧

物件購入後でも後付けでローンが引っ張れる?

2016/06/17 written by 長友佑樹

カテゴリー: 金融 不動産関連 資金調達

 ARIC長友です。  実は、タイ・バンコクに完成済みの物件も持っているのですが、ローンが組めなかったのでキャッシュで購入しました。 昨年秋のことです。 ところが、つい先日、スルガ銀行のご担当者とお会いする機会があ…

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円高とPNBについて雑感

2016/06/16 written by 長友佑樹

カテゴリー: 金融 外国為替 不動産関連

 すっかりコラムの更新が止まってしまっていまして、申し訳ございません。 最近よく聞く話題と言えば、「この先も円高は続くのか?」ですね。 ペソ円も、いまや1ペソ=2.28円。 為替だけは、誰にも予想がつきませんけど、フィリピン…

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ベトナムは日本企業の海外進出先として人気一位

2016/05/18 written by 長友佑樹

カテゴリー: 企業の海外進出 不動産関連 投資全般

 帝国データバンクによれば、日本企業のASEAN進出先として最も多いのはタイでした。至極納得の結果ですね。 全体では1万1,328社で、国別の進出先上位は以下の通り。 1位 タイ 4,788社2位 シンガポール 2,821社3位 ベト…

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過激発言で知られる"フィリピンのトランプ"ことドゥテルテ氏が大統領選当確

2016/05/10 written by 長友佑樹

カテゴリー: 政治 社会問題

 欧米メディアでも大きく取り上げられていて、ワシントンポストではアジア・パシフィック面の一面に記事が出ています。 過激発言で知られる、"フィリピンのトランプ"または"死刑執行人"ことドゥテルテ氏が5月9日…

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5月9日のフィリピン大統領選の行方はいかに...?

2016/05/08 written by 長友佑樹

カテゴリー: 政治 社会問題

 いよいよ明日5月9日は、アキノ大統領の後任争いとなるフィリピン大統領選です。 ・ロドリゴ・ドゥテルテ氏(71)...最新の世論調査で支持率トップを走る南部ミンダナオ島のダバオ市長・マヌエル・ロハス氏(58)...アキノ大統領が後継に指名した前…

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プレビルド物件の転売はタイミングが重要です。

2016/05/07 written by 長友佑樹

カテゴリー: 不動産関連 投資全般

 「ASEANの不動産投資は本当に儲かるのか?」 私たちに最も多く寄せられる質問の一つです。 ASEAN各国の不動産相場はリーマンショック後の経済成長を反映して、数年間5~10%前後上昇し続けていますが、実際に売り抜けてキャピタルゲイ…

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円高でペソ買いの好機ですね。

2016/05/06 written by 長友佑樹

カテゴリー: 金融 政治 外国為替 不動産関連 お知らせ

 フィリピン・ペソが、ほぼ2年ぶりに2.2円台まで落ちています。4月後半まではずっと2.3円台だったのが急落しました。 昨年は2.6~2.7円台で推移していましたから、2割安で買えることになります。ペソ買いの好機と言えるのではないでしょうか。&…

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フィリピン不動産視察ツアー初日のご報告

2016/03/27 written by 長友佑樹

カテゴリー: 不動産関連 投資全般

 昨日からARIC会員の方を10名ほどお連れして、フィリピン不動産視察ツアーに来ています。 上写真は、マカティCBDにある超高層コンドミニアム「ビーコン」の屋上庭園からの眺めです。街を一望できる大変良い眺望です。 高速の入り口に近く、…

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フィリピンとマレーシアの経済状況

2016/01/29 written by 長友佑樹

カテゴリー: 政治 社会問題

 フィリピンのベニグノ・アキノ大統領。2010年に大統領に就き、近年の経済成長の立役者です。 1月29日の日経新聞によると、2015年のGDPの伸び率は5.8%、直近6年間のGDP伸び率は平均で6.2%だったとのこと。 汚職撲滅やミン…

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フィリピン上流階級の結婚式に参列

2016/01/27 written by 長友佑樹

カテゴリー: 生活情報

 昨晩、フィリピンから帰国しました。日曜には親しくしているデベロッパーの娘さんの結婚式にお招きいただいて、マニラ市内のカトリック教会で式に参列してきました。 それにしても、彼らと触れ合ってあらためてフィリピン上流階級の方たちはすごいと感じました…

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フィリピンのairbnb(エアビーアンドビー)事情

2016/01/23 written by 長友佑樹

カテゴリー: 生活情報 不動産関連

 今回は、日本でも流行っているairbnbを利用して宿をとってみました。 【場 所】マカティ市内のロックウェル【間取り】1BR(1LDK)【金 額】2人で一泊8500円※平均相場は1.2万円【ホスト】台湾系フィリピン人で英語がペラペラ …

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ASEAN不動産投資の実体験を語ってみました。

2015/12/15 written by 長友佑樹

カテゴリー: 不動産関連 投資全般

※開発が進むマニラのボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)の街並み。 ARIC長友です。 今日は、会員の方限定シークレットセミナーという形でわたしの不動産投資体験を語らせていただきました。 フィリピン・マニラのBGCにプレビルドを…

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成功者は「なぜ?」から考える。

2015/12/13 written by 長友佑樹

カテゴリー: その他 投資全般

 浦田健さん主催「金持ち大家さんの大忘年会」に参加してきました。 テーマは「Startwith"Why?"なぜ?からはじめよう」でした。 「何をやるか?」「どうやるか?」よりも、成功者はまず「なぜやるのか?」を考え…

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フィリピン不動産視察~オルティガス編

2015/12/09 written by 長友佑樹

カテゴリー: 生活情報 不動産関連

今回はオルティガスエリアについてです。オルティガスはマニラ第二の経済都市でパッシグ市の中心部。アジア開発銀行やフィリピンのキリン的存在サンミゲル社の本社があります。地理的にはマニラ首都圏の北部、マカティCBDからは車で15~30分で通勤圏内。ただ、パッシグ川の橋を…

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フィリピン不動産視察~BGC編2

2015/11/30 written by 長友佑樹

カテゴリー: グルメ 生活情報

「フィリピン不動産視察~BGC編1」の続きです。 ボニファシオ(BGC)は、フィリピン最大手財閥のアヤラランドが開発している新興エリアですが、すでに多くの欧米系および日本人駐在員に住んでいます。 JPモルガンやドイツ銀行の大手外資企業がオフィス…

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フィリピン不動産視察~BGC編1

2015/11/23 written by 長友佑樹

カテゴリー: 不動産関連

  先週、フィリピン物件視察に行ってきました。 上の写真は、ボニファシオグローバルシティ(BGC)に2020年建設予定の「パークトライアングル」の開発現場です。 2015年春時点で、m2単価…

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フィリピン視察に行ってきます。

2015/11/15 written by 長友佑樹

カテゴリー: 不動産関連

 もともと11/18からバンコクに行く予定があったのですが、フィリピンのデベロッパーのお招きで急きょマニラに立ち寄ることになりました。 というわけで、いま羽田空港です。間もなくマニラに発ちます。 現地では、マニラ第二の経済エリア「オル…

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現地視察するときに気をつけている3つのこと

2015/11/08 written by 長友佑樹

カテゴリー: 不動産関連 投資全般

 急きょ11/16(月)からフィリピンに視察に行くことになりました。現地デベロッパーからのお招きで、マニラの大型プロジェクトの開発現場を見にいってきます。 わたしたちはよく視察に行きますが、その際に気をつけている3つのことをご紹介します。投資家…

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マニラ北部のオルティガスが狙い目!?

2015/11/05 written by 長友佑樹

カテゴリー: 生活情報 不動産関連 投資全般

 マニラ首都圏の中心地から車で15分(混むと30分かかります)のオルティガスは、マカティに次いで2番目の都市です。 アジア開発銀行(ADB)本部やフィリピンでナンバーワンの飲料メーカーであるサンミゲル社の本社などがあります。三菱商事がアヤララン…

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フィリピンの伸びしろを再確認できました

2015/10/22 written by 長友佑樹

カテゴリー: 社会問題 不動産関連

フィリピンのミンダナオ島をご存知でしょうか? テレ東の経済番組『未来世紀ジパング』(10/19(月)放送)で、はフィリピンで2番目に大きい島ミンダナオ島が取り上げられていました。内容は第二次世界大戦後の日本人残留孤児問題で、もう戦後70年も経ちますが、残…

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